Las Ayudas Next Gen para Eficiencia Energética: Una Oportunidad Clave para el Real Estate en 2025 y Más Allá
El sector Real Estate se encuentra en un momento de transformación sin precedentes, impulsado por la urgente necesidad de avanzar hacia un modelo más sostenible y eficiente. En este contexto, los fondos Next Generation EU han emergido y continúan siendo una palanca fundamental para acelerar la transición verde y digital de nuestro parque inmobiliario. A través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) de España, se están movilizando recursos significativos que ofrecen subvenciones para eficiencia energética y un marco de inversión estratégico con vistas al futuro.
Contenido
¿Qué son las Ayudas Next Gen para Eficiencia Energética?
Oportunidades Específicas para el Sector Real Estate en esta Fase Final y de Futuro
1. Rehabilitación de Edificios y Regeneración Urbana
El PRTR destina casi 7.000 millones de euros a la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana, incluyendo 1.000 millones de euros para vivienda social de alquiler. Estas subvenciones eficiencia energética buscan impulsar la «Oleada de Renovación para Europa», transformando edificios en inmuebles de consumo de energía casi nulo para 2030 y de cero emisiones a partir de 2030, con un enfoque integral que abarca la accesibilidad, conservación y digitalización.
Las actuaciones subvencionables deben lograr una reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, y la rehabilitación en profundidad se define como aquella que conduce a una reducción de al menos el 60% del uso de energía primaria. Los plazos de ejecución de estas actuaciones se extienden hasta el 30 de junio de 2026 en varios programas
2. Autoconsumo y Energías Renovables
Existe un fuerte impulso para el despliegue de energías renovables innovadoras integradas en la edificación y en los procesos productivos, fomentando el autoconsumo en hogares, empresas y administraciones públicas.
Los programas de incentivos cubren instalaciones de autoconsumo con fuentes de energía renovable (fotovoltaica y eólica) en el sector servicios, otros sectores productivos y el sector residencial, con o sin almacenamiento.
La Directiva (UE) 2024/1275 también establece que todos los edificios nuevos deben diseñarse para optimizar su potencial de generación de energía solar, y que los Estados miembros deben establecer marcos para apoyar la implantación de energía solar
3. Certificación Energética y Ahorros Energéticos
La certificación de eficiencia energética (CEE) es obligatoria para edificios de nueva construcción, edificios existentes que se vendan o alquilen (desde el 3 de junio de 2021), y edificios públicos de gran superficie (desde el 3 de junio de 2022). Para edificios con calificación G y certificados registrados desde el 3 de junio de 2021, la vigencia es de solo cinco años.
Estos certificados deben incluir recomendaciones de mejora y una estimación de los plazos de recuperación de la inversión. La nueva directiva exige que, a más tardar el 29 de mayo de 2026, el certificado de eficiencia energética sea conforme a un nuevo modelo, especificando la clase de eficiencia energética del edificio en una escala fija de la A a la G, donde la A corresponde a edificios de cero emisiones.
Implementar estas recomendaciones se traduce directamente en ahorros energéticos significativos y en una mejora del confort, salud y bienestar.
4. Gestión y Consultoría Energética
La complejidad de estas ayudas y los requisitos técnicos y normativos hacen que la Gestión energética y la consultoría energética sean servicios de valor incalculable.
Los Estados miembros deben proporcionar herramientas de asesoramiento e instrumentos de asistencia accesibles, como las «ventanillas únicas», para facilitar la renovación de edificios y el acceso a la financiación.
La planificación estratégica y el cumplimiento del principio de «no causar un perjuicio significativo» (DNSH) son cruciales para el éxito de los proyectos financiados con fondos Next Gen.
El Rol de los Certificados de Ahorro Energético (CAE)
El sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE) es un mecanismo clave para monetizar los ahorros energéticos generados por las actuaciones de eficiencia.
Las empresas comercializadoras de energía (sujetos obligados) pueden cumplir sus obligaciones de ahorro mediante la liquidación de CAE, lo que crea un incentivo económico para promover proyectos de eficiencia energética.
El sistema nacional de obligaciones de eficiencia energética (SNOEE) se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2030, con un objetivo de ahorro acumulado para España de 37.206 ktep para este período.
Un CAE es válido en todo el territorio nacional desde su inscripción y hasta tres años después de la finalización de la actuación, o hasta el 1 de enero de 2031, lo que ocurra antes
