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Certificados de Ahorro Energético (CAE): qué son, cómo funcionan y cómo aprovecharlos en el Real Estate

CAE certificados ahorro energético

Los Certificados de Ahorro Energético (CAE) se han convertido en una nueva herramienta estratégica para el sector inmobiliario en España. No solo son un requisito regulatorio: también representan una oportunidad de rentabilidad para propietarios, fondos y SOCIMIs que apuestan por la eficiencia energética.

¿Qué son los CAE?

  • Los CAE son títulos que acreditan un ahorro energético real (en kWh) tras ejecutar una medida de eficiencia (ej: SATE, cambio de ventanas, bombas de calor).

  • Cada kWh ahorrado se convierte en un certificado, que puede venderse en el mercado de CAEs a precios entre 0,09 € y 0,14 € por kWh.

  • Creado por el Real Decreto 36/2023, bajo supervisión de MITECO.

¿Cómo funcionan los CAE en la práctica?

  • Medida ejecutada → se implementa una acción (ej. aislamiento, cambio a LED, bomba de calor).

  • Verificación del ahorro → se valida según el catálogo de fichas CAE.

  • Generación del certificado → se emite un CAE por cada kWh ahorrado.

  • Monetización → los CAEs pueden venderse a “sujetos obligados” (energéticas) o a terceros.

Beneficios para el Real Estate

  • Reducción del OPEX: menos costes energéticos anuales.

  • Ingreso adicional: venta de CAEs en el mercado.

  • Acceso a subvenciones combinadas: acumulables con Next Gen EU (en muchos casos).

  • Revalorización del activo: un edificio eficiente puede ganar entre +2 % y +5 % de valor por salto de letra energética.

¿Se pueden acumular subvenciones y CAEs?

Ejemplo Real (Alumbrado Público)

Municipio de Madrid que han cambiado 4.700 luminarias de exterior y 8.000 en inmuebles municipales

  • Ahorro energético: 1.114.650 kWh

  • Ingresos por CAE: 133.758€

👉 Aquí se ve el verdadero efecto de cómo los CAE generan ingresos adicionales 

Preguntas frecuentes (FAQ SEO)

  • ¿Quién puede generar CAEs? → Cualquier propietario tras ejecutar medidas de eficiencia energética verificadas.

  • ¿Se pueden acumular CAEs y subvenciones? → En muchos casos sí, pero depende de la línea de ayuda (consultar bases).

  • ¿Qué pasa si no cumplo con los objetivos energéticos? → Puede implicar sanciones o pérdida de ayudas.

Conclusión

Los Certificados de Ahorro Energético (CAE) son más que un trámite: son una palanca para monetizar la eficiencia. En un mercado inmobiliario presionado por la normativa europea, anticiparse a su uso no es opcional, sino clave de competitividad.

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