Descarbonización de Cartera (OPEX)

Ahorro Operativo (OPEX): El Pilar de la Descarbonización de tu Cartera

El ahorro en la factura energética es el pilar de la rentabilidad a largo plazo de una cartera de activos. En Binah Energy, basamos nuestros cálculos en una metodología estándar del sector para demostrar un retorno de inversión claro y medible.

Nuestra Metodología de Cálculo

Utilizamos datos conservadores del mercado para asegurar que nuestras proyecciones sean realistas y defendibles ante cualquier comité.

Coste medio de la energía: $0,14 €/ kWh$ para activos terciarios y residenciales.
Ahorro medio en rehabilitación: 40% de reducción en el consumo de energía final.
Producción media en fotovoltaica: $1.750 kWh / kW p / añ o$ .

Caso Práctico 1: Rehabilitación de un Edificio Residencial (2.000 m² )

Analizamos un proyecto de rehabilitación integral para mostrar cómo se reducen los costes y se maximiza el ahorro.

Inversión Inicial: $240.000€$ (SATE, cubiertas, carpinterías)
Subvención (50%): $- 120.000€$
Valor del CAE: $- 12.000€$ ( $120.000 kWh$ ahorrados $\times 0, 10 €/ kWh$ )
Inversión Neta: $108.000 €$

Cálculo del Ahorro OPEX:

Consumo inicial: $2.000 m^{2} \times 150 kWh / m^{2} / añ o = 300.000 kWh / añ o$
Ahorro energético: $300.000 kWh \times 40% = 120.000 kWh / añ o$
Ahorro OPEX Anual: $120.000 kWh \times 0,14 €/ kWh =16.8 00 €$

Caso Práctico 2: Instalación Fotovoltaica en Activo Terciario (100 kWp)

En este caso, la producción de energía se convierte en un ahorro directo en la factura.

Inversión Inicial: $65.000€$
Subvención (30%): $- 19.500€$
Bonificación Fiscal (ICIO): $- 2.000€$
Venta de Excedentes: $- 15.000€$ (calculado con base en la energía producida que no se consume en el sitio)
Inversión Neta: $28.500 €$

Cálculo del Ahorro OPEX:

Producción anual: $100 kW p \times 1.750 kWh / kW p / añ o = 175.000 kWh / añ o$
Ahorro OPEX Anual: $175.000 kWh \times 0,14 €/ kWh =24.5 00 €$

Análisis Financiero en la Descarbonización de Cartera

El siguiente cuadro resume el retorno de la inversión para el caso práctico del edificio residencial, considerando la reducción de costes y los ingresos adicionales.

Concepto

Inversión Inicial

(-) Subvención (50%)

(-) Monetización CAEs

(=) Inversión Neta Real

Valor Financiero (€)

240.000€

-120.000€

-12.000€

108.000€

Periodo de Payback:

(Inversión Neta Real) / (Ahorro OPEX Anual) = (108.000€) / (16.800€) = 6.4 años

El período de recuperación es de 4,5 años, un retorno de inversión muy competitivo para un proyecto de esta envergadura.

Eficiencia Energética Estratégica para Real Estate